Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri hâline gelmiştir. 2013 yılında yürürlüğe giren mütekabiliyet yasasıyla birlikte 180'den fazla ülke vatandaşı Türkiye'de mülk satın alabilmektedir. Bu rehberde satın alma sürecinin her adımını sade bir dille açıklıyoruz.
Yasal Çerçeve ve Kimler Satın Alabilir?
Türk Tapu Kanunu'nun 35. maddesi gereğince yabancı gerçek kişiler, Türkiye'de konut, ticari taşınmaz ve arsa edinebilir. Bir yabancının satın alabileceği toplam arazi miktarı 30 hektarla sınırlıdır; bu sınır bireysel alıcılar için pratikte hiçbir kısıtlama oluşturmamaktadır. Satın alma bedelinin döviz olarak Türkiye'ye getirildiğini gösteren Döviz Alım Belgesi (DAB) tapu devrinden önce temin edilmelidir.
Satın Alma Süreci: Adım Adım
Süreç kabaca şu aşamalardan oluşur: (1) Mülk seçimi ve değer tespiti, (2) Satış vaadi sözleşmesi imzalanması ve kapora ödenmesi, (3) Tapu Müdürlüğü'nde kimlik doğrulama ve vergi numarası alınması, (4) Tapu devir işlemi ve harçların ödenmesi, (5) Tapu senedinin (tapu) teslim alınması. Tüm süreç genellikle 2–4 hafta sürer; noter onaylı vekaletname varsa alıcının Türkiye'de bizzat bulunması gerekmez.
Masraflar ve Vergiler
Alıcı genellikle tapu harcı olarak satış bedelinin %4'ünü öder; bu bedel yasal olarak alıcı ve satıcı arasında eşit bölünebilir. Bunun yanı sıra zorunlu deprem sigortası (DASK), tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti ve (varsa) tercüman ücreti eklenir. Yıllık emlak vergisi, mülk değerine bağlı olarak binde 1 ile binde 3 arasında değişir.
Boğaziçi Gayrimenkul'ün Sağladığı Hizmetler
Ekibimiz; İngilizce, Türkçe ve Arapça olarak tam süreç desteği sunmaktadır. Tapu işlemleri, tercümanlık, vergi numarası alınması ve banka hesabı açılması konularında yönlendirme yapıyoruz. İlk danışmanlık görüşmesi ücretsizdir.