Aklınızdaki soruların

Türk vatandaşları için nüfus cüzdanı ve vergi numarası yeterlidir. Yabancı uyruklu alıcılar için pasaport, vergi numarası ve yeminli çeviri yapılmış belgeler gereklidir. Ek olarak, tapu devrinde alıcı ve satıcı kimliğinin tescili ile DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi talep edilmektedir.

Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra tapu devri genellikle 3–7 iş günü içinde gerçekleşir. Tapu Müdürlüğü'ndeki randevu yoğunluğuna ve ödeme yöntemine göre bu süre değişebilir. Boğaziçi Gayrimenkul olarak randevu ve evrak takibini biz yapıyoruz.

Tapu devir harcı, mülkün beyan değerinin %4'ü olup alıcı ve satıcı arasında paylaşılır (genellikle her biri %2). Bunun yanı sıra noter ücreti, DASK sigortası ve çevre temizlik vergisi gibi kalemler bulunmaktadır. Tüm bu maliyetleri önceden şeffaf biçimde bilgilendiriyoruz.

Kira bedeli, artış oranı (yasal üst sınır TÜFE ile belirlidir), depozito miktarı (en fazla 3 aylık kira), aidat ve fatura sorumluluğu, mülkün teslim durumu tutanağı ve tahliye koşulları sözleşmede mutlaka yer almalıdır. Boğaziçi Gayrimenkul, kiracı ve ev sahibi haklarını koruyan kapsamlı sözleşme şablonları kullanmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Bu yasal sınır, 2023 yılında getirilen geçici düzenlemeyle %25 olarak da sınırlandırılmış olup güncel mevzuata göre güncellenmektedir. Danışmanlarımız her zaman güncel yasal çerçeveyi takip eder.

Evet. Tapu Kanunu'nun 35. maddesi kapsamında, karşılıklılık ilkesine dayalı olarak 183 ülke vatandaşı Türkiye'de mülk edinebilmektedir. Körfez ülkeleri vatandaşları (BAE, Suudi Arabistan, Katar, Kuveyt vb.) da bu kapsama dahildir. Askeri yasak bölgeler ve sit alanları gibi bazı kısıtlamalar saklıdır.

Türkiye'de mülk satın alan yabancı uyruklu kişiler, mülkün değerinden bağımsız olarak "Gayrimenkul Yatırım Oturma İzni" başvurusunda bulunabilirler. Bu izin yenilenebilir nitelikte olup, belirli koşullar sağlandığında uzun dönemli oturma iznine dönüştürülebilmektedir.

En az 400.000 USD (veya eşdeğeri döviz) değerinde taşınmaz edinimi yoluyla Türkiye'ye vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Mülkün Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından ekspertiz edilmesi zorunludur. Başvuru, Göç İdaresi aracılığıyla yapılır ve genellikle 3–6 ay içinde sonuçlanır.

Evet. Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı başvuruya dahil edilebilmekte ve hepsi Türk vatandaşlığını kazanabilmektedir. 18 yaş ve üzeri çocuklar için ayrı başvuru yapılması gerekmektedir.

Türk pasaportu, 2025 itibarıyla 110'dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile giriş imkânı sunmaktadır. Bu ülkeler arasında Japonya, Güney Kore, Singapur, tüm Körfez ülkeleri ve pek çok Asya-Pasifik ülkesi yer almaktadır.