Türk gayrimenkul hukuku çerçevesinde mülk sahibi olmak, bazı teknik kavramların doğru anlaşılmasını gerektirmektedir. Tapudan kat mülkiyetine, iskan belgesinden şerhler sistemine kadar temel kavramları bu yazıda derledik.
Tapu Senedi Türleri
Türkiye'de en yaygın tapu türleri şunlardır: Kat Mülkiyeti Tapusu — bağımsız bölümler için tam mülkiyet hakkı tanır; bina iskan belgesi alınmış demektir. Kat İrtifakı Tapusu — arsa payı üzerindeki mülkiyet hakkını gösterir; yapı henüz iskan aşamasında ya da tamamlanmamış olabilir. Yabancı alıcıların tercihi her zaman kat mülkiyetli tapular olmalıdır.
İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
İskan belgesi, binanın projesine uygun inşa edildiğini ve oturuma hazır olduğunu belgeleyen resmi onay belgesidir. İskansız bir mülk satın almak, ileride elektrik ve su aboneliği açtırmakta güçlük çıkarabilir. İskan durumunu tapu müdürlüğü kayıtlarından doğrulamak, satın alma sürecinin zorunlu adımlarından biridir.
Şerhler ve İpotekler
Tapu üzerinde yer alan şerhler çok önemlidir. İpotek şerhi varsa satış gerçekleşmeden önce bu ipotek kapatılmalıdır. Vatandaşlık amaçlı alımlarda ise tapu üzerine 3 yıllık satış yasağı şerhi konmaktadır. Tapu sorgulama ücretsiz olarak e-devlet üzerinden yapılabilir.
Kat Malikleri Kurulu ve Aidat Sistemi
Site ya da apartmandaki tüm bağımsız bölüm sahipleri kat malikleri kurulunu oluşturur. Yönetim planı; aidat miktarını, ortak giderlerin paylaşım esaslarını ve yönetici seçimini düzenler. Yabancı alıcılar, satın almadan önce birikmiş aidat borcu bulunup bulunmadığını kontrol etmelidir.