Türk Borçlar Kanunu, kiracı ve ev sahibi ilişkilerini ayrıntılı biçimde düzenlemektedir. İster kiracı ister mülk sahibi olun, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmek sizi gereksiz anlaşmazlıklardan koruyacaktır.
Kira Artışı Kuralları
2022 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle konut kira artışı, sözleşme yenileme tarihindeki TÜFE oranıyla sınırlandırılmıştır. Bu kural 2024 sonunda yeniden gözden geçirilmiş olsa da uygulamada TÜFE referansı esas alınmaya devam etmektedir. Ev sahipleri belirlenen yasal oranın üzerinde artış yapamaz; aksi hâlde kiracı kira tespit davası açabilir.
Kiracı Hakları
Kiracı, sözleşmesi devam ettiği sürece mülkü tahliye etmek zorunda değildir. Ev sahibinin tahliye talep edebilmesi için kanunda sayılan sınırlı gerekçelerin (mülkü kendisinin kullanacak olması, zorunlu tadilat vb.) mevcudiyeti aranır. Depozitonun iadesi için kiracının tahliye tarihinden itibaren 10 gün içinde talepte bulunması gerekmektedir.
Ev Sahibi Hakları ve Yükümlülükleri
Ev sahibi, kira bedelini zamanında tahsil etme hakkına sahipken mülkün yaşanabilir durumda tutulmasından sorumludur. Büyük onarımlar (su tesisatı, çatı, ısıtma sistemi) genellikle ev sahibine aittir; küçük bakım ve onarımlar ise kiracıya düşer. Sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı sürece DASK (deprem sigortası) ev sahibi tarafından yaptırılır.
Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi yazılı olmalı; kira bedeli, ödeme tarihi, depozito miktarı, sözleşme süresi ve aidat kimin tarafından ödeneceği açıkça belirtilmelidir. Yabancı kiracılar için sözleşmenin noter onaylı tercümesini yaptırmak hem hukuki güvence sağlar hem de ileride kimlik/ikamet belgelerinde kullanışlı olur.