الدليل الشامل للأجانب لشراء العقارات في تركيا

أصبحت تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية للمستثمرين الأجانب في العالم. منذ دخول قانون المعاملة بالمثل حيز التنفيذ عام 2013، أصبح بإمكان مواطني أكثر من 180 دولة شراء العقارات في تركيا. يستعرض هذا الدليل كل خطوة في عملية الشراء بأسلوب واضح ومبسط.

من يحق له الشراء والإطار القانوني؟

بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري التركي، يحق للأجانب الأفراد تملك العقارات السكنية والتجارية والأراضي في تركيا. تبلغ الحد الأقصى للمساحة الإجمالية التي يمكن للأجنبي امتلاكها 30 هكتاراً، وهو حد لا يمثل قيداً فعلياً للمشتريات السكنية العادية. يجب الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) التي تُثبت إدخال ثمن الشراء إلى تركيا بالعملة الأجنبية قبل نقل الملكية.

عملية الشراء خطوة بخطوة

تتضمن العملية عادةً: (1) اختيار العقار وتقييمه، (2) توقيع عقد البيع الأولي ودفع العربون، (3) التحقق من الهوية في مكتب السجل العقاري والحصول على الرقم الضريبي التركي، (4) نقل سند الملكية وسداد الرسوم، (5) استلام سند الملكية (الطابو). تستغرق العملية بأكملها عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع؛ ومع وكالة رسمية موثقة، لا يحتاج المشتري إلى التواجد في تركيا شخصياً.

التكاليف والضرائب

يدفع المشتري عادةً رسوم نقل سند الملكية بنسبة 4% من سعر البيع المعلن، ويمكن تقسيمها قانونياً بالتساوي بين المشتري والبائع. تشمل التكاليف الإضافية تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) ورسوم الخدمة في مكتب السجل العقاري وأتعاب الترجمة عند الحاجة. تتراوح ضريبة العقار السنوية بين 0.1% و0.3% من القيمة المُقدَّرة.

كيف تدعمك بوغازيتشي العقارية؟

يقدم فريقنا دعماً شاملاً باللغات العربية والتركية والإنجليزية. نرشدك في إجراءات تسجيل الطابو وخدمات الترجمة والحصول على الرقم الضريبي وفتح حساب مصرفي تركي. الاستشارة الأولى مجانية.