ينظم قانون الالتزامات التركي العلاقة بين المستأجرين وأصحاب العقارات بتفصيل وافٍ. سواء كنت مستأجراً أم مالكاً للعقار، فإن معرفة حقوقك وواجباتك ستحميك من النزاعات غير الضرورية.
قواعد زيادة الإيجار
حدّت لوائح صدرت عام 2022 زيادات إيجار المساكن بمعدل التضخم (مؤشر أسعار المستهلك) السائد عند تجديد العقد. ورغم إعادة النظر في هذه القاعدة في أواخر 2024، يظل مؤشر التضخم المرجعَ العملي المعتمد. لا يحق لصاحب العقار فرض زيادة تتجاوز المعدل القانوني المحدد؛ وإن فعل، جاز للمستأجر رفع دعوى تحديد إيجار أمام القضاء.
حقوق المستأجر
لا يجوز إجبار المستأجر على إخلاء العقار طوال سريان عقد الإيجار. لكي يطالب صاحب العقار بالإخلاء يجب أن تتوافر إحدى الأسباب القانونية المحدودة كحاجة صاحب العقار لاستخدام العقار شخصياً أو الترميم الإلزامي. لاسترداد التأمين (الضمان) يجب على المستأجر تقديم طلب رسمي خلال 10 أيام من تاريخ التسليم.
حقوق صاحب العقار وواجباته
يحق لصاحب العقار استلام الإيجار في موعده، في حين يتحمل مسؤولية الحفاظ على العقار صالحاً للسكن. تقع الإصلاحات الكبرى كالسباكة والسقف ونظام التدفئة عموماً على عاتق صاحب العقار، فيما تعود الصيانة الصغيرة والعادية إلى المستأجر. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يكون صاحب العقار مسؤولاً عن تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
البنود الرئيسية التي يجب مراجعتها في عقدك
يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً ويتضمن صراحةً مبلغ الإيجار وتاريخ السداد ومبلغ التأمين ومدة العقد والمسؤول عن رسوم الخدمات. بالنسبة للمستأجرين الأجانب، يوفر الحصول على ترجمة موثقة للعقد ضماناً قانونياً ويُستخدَم كمستند مفيد في طلبات الهوية والإقامة.