إجابات

يحتاج المواطنون الأتراك إلى بطاقة الهوية والرقم الضريبي فقط. أما المشترون الأجانب فيحتاجون إلى جواز السفر ورقم ضريبي تركي ومستندات مترجمة رسمياً. كما يُشترط عند نقل الطابو وجود وثيقة تأمين DASK (الزلازل الإلزامي) وتسجيل هوية المشتري والبائع.

بعد اكتمال المستندات المطلوبة، يتم نقل الطابو عادةً خلال 3–7 أيام عمل. قد يتفاوت ذلك وفقاً لجدول مواعيد مديرية السجل العقاري وطريقة الدفع. تتولى بوغازيتشي العقارية جدولة المواعيد ومتابعة الأوراق نيابةً عنك.

رسوم نقل الطابو 4% من القيمة المُصرَّح بها، تُقسَّم عادةً بالتساوي بين المشتري والبائع (2% لكل منهما). تشمل التكاليف الإضافية: رسوم التوثيق، والتأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK، ورسوم النظافة البيئية. نقدّم كشفاً شفافاً بجميع التكاليف قبل أي التزام.

يجب أن يتضمن عقد الإيجار بوضوح: مبلغ الإيجار، ونسبة الزيادة السنوية (محدودة قانوناً بمتوسط مؤشر أسعار المستهلك لـ12 شهراً)، ومبلغ التأمين (ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى)، ومن يتحمّل رسوم الخدمات والمرافق، وتقرير تسليم العقار، وشروط الإنهاء. تستخدم بوغازيتشي العقارية نماذج عقود شاملة تحمي حقوق المستأجر والمالك على حدٍّ سواء.

نعم. بموجب قانون الالتزامات التركي، لا يمكن أن تتجاوز الزيادة السنوية في إيجار المساكن متوسط مؤشر أسعار المستهلك لـ12 شهراً الصادر عن هيئة الإحصاء التركية (TÜİK). كما صدر قانون مؤقت عام 2023 يحدّد سقفاً بنسبة 25%، وهو خاضع للتحديث وفق التشريعات الحالية. يتابع مستشارونا دائماً آخر الأطر القانونية.

نعم. بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري، يحق لمواطني 183 دولة تملّك العقارات في تركيا على أساس مبدأ المعاملة بالمثل. ويشمل ذلك مواطني دول الخليج (الإمارات، المملكة العربية السعودية، قطر، الكويت وغيرها). تسري بعض القيود على المناطق العسكرية والمناطق المحمية.

يحق للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا — بصرف النظر عن قيمته — التقدم بطلب "إقامة الاستثمار العقاري"، وهي إقامة قابلة للتجديد يمكن في ظروف معينة تحويلها إلى إقامة طويلة الأمد.

باقتناء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية)، يمكن تقديم طلب الجنسية التركية. يشترط أن يُقيَّم العقار من قِبَل شركة تقييم عقاري معتمدة لدى هيئة أسواق رأس المال. يُعالَج الطلب عبر الرئاسة العامة للهجرة، ويستغرق عادةً 3–6 أشهر.

نعم. يمكن ضم زوج/زوجة المستثمر وأبنائه دون سن 18 عاماً في الطلب ذاته، وينالون جميعاً الجنسية التركية. أما الأبناء البالغون 18 عاماً فأكثر فيتعين عليهم التقدم بطلبات منفصلة.

اعتباراً من عام 2025، يتيح جواز السفر التركي دخول أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، من بينها اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة وجميع دول الخليج وعدد كبير من دول آسيا والمحيط الهادئ.