يستلزم تملك العقارات في إطار القانون التركي فهماً واضحاً لبعض المفاهيم التقنية. من سندات الملكية إلى وضع الوحدة السكنية، ومن شهادة الإشغال إلى نظام القيود، يستعرض هذا المقال أهم ما ينبغي معرفته.
أنواع سندات الملكية (الطابو)
أبرز أنواع سندات الملكية في تركيا: كات مولكييتي (طابو الملكية الكاملة) — يمنح حق الملكية الكاملة لوحدة مستقلة وهو ما يعني حصول المبنى على شهادة الإشغال. كات إرتيفاقي (طابو حق الارتفاق الإنشائي) — يمثل حصة في الأرض وقد يكون المبنى لا يزال قيد الإنشاء أو في انتظار موافقة الإشغال. يُنصح المشترون الأجانب دائماً بتفضيل العقارات ذات طابو الملكية الكاملة.
شهادة الإشغال (إسكان / وثيقة إذن استخدام البناء)
شهادة الإشغال هي وثيقة الموافقة الرسمية التي تؤكد أن المبنى شُيِّد وفق مشروعه المعتمد وأنه جاهز للسكن. قد يُفضي شراء عقار بدون شهادة إشغال إلى صعوبات لاحقة عند التقدم للاشتراك في خدمات الكهرباء والمياه. التحقق من وضع الإشغال عبر سجلات مكتب الطابو خطوة إلزامية في عملية الشراء.
القيود والرهون العقارية
تُعدّ أي قيود (شرح) مسجَّلة على سند الملكية بالغة الأهمية. إن وُجد قيد رهن عقاري فيجب إزالته قبل إتمام البيع. بالنسبة لمشتريات الجنسية بالاستثمار، يُسجَّل قيد منع بيع مدته ثلاث سنوات على سند الملكية. يمكنك الاستعلام عن سند الملكية مجاناً عبر بوابة الحكومة الإلكترونية التركية.
جمعية الملاك ورسوم الخدمة
يُشكِّل جميع أصحاب الوحدات المستقلة في المبنى أو المجمع جمعية ملاك الطوابق (Kat Malikleri Kurulu). تُنظِّم خطة الإدارة قيمة رسوم الخدمة وآلية توزيع النفقات المشتركة وانتخاب مدير المبنى. يجب على المشترين الأجانب التحقق من عدم وجود رسوم خدمة متأخرة غير مسددة قبل إتمام الشراء.