يواصل سوق العقارات في إسطنبول مساره التصاعدي في عام 2026، مدفوعاً بالاستثمارات في البنية التحتية ومشاريع التجديد الحضري والطلب الأجنبي المتنامي. في هذا المقال نستعرض الأحياء التي يتوقع متخصصو محفظتنا أن تحقق أعلى معدلات ارتفاع في القيمة.
أتاشهير: مركز مالي الجانب الآسيوي
يقع قلب مشروع مركز إسطنبول للمال في أتاشهير، الذي يستقطب طلباً سكنياً كبيراً بفضل خطوط المترو والأبراج المكتبية المخططة. ارتفعت أسعار الشقق السكنية من نوع 2+1 بنسبة 42% خلال العامين الماضيين، فيما تحافظ العوائد الإيجارية على مستوى 4–5%.
باشاك شهير وبهجة شهير: ممر النمو بأسعار مناسبة
يجعل قرب هاتين المنطقتين من مطار إسطنبول والطريق السريع E-80 منهما وجهةً مفضلة لمستثمري العائلات. لا تزال الشقق الواسعة من نوع 4+1 بمساحة 180 م² متاحةً في نطاق 410,000–450,000 دولار، وتتميز المشاريع الجديدة بغنى مرافقها الاجتماعية. العقارات المؤهلة للجنسية أيسر توافراً في هذا الممر من سواه.
بيوغلو / غلطة: نسيج تاريخي وقيمة حديثة
تحقق شقق اللوفت المحوَّلة داخل مباني غلطة التاريخية عوائد مرتفعة في سوق الإيجار قصير الأمد. تستقطب الشقق الصغيرة من 55 إلى 70 م² اهتماماً واسعاً من المستأجرين الأجانب بفضل قربها من مركز الجانب الأوروبي.
أوسكودار وسالاجاق: إطلالات البوسفور على نطاق واسع
تجمع أوسكودار بين جودة الحياة وسهولة التنقل بفضل شبكة Marmaray والمترو. تتراوح أسعار المتر المربع في شقق المطلة على البوسفور حالياً بين 6,000 و8,000 دولار، ومن المتوقع أن ترتفع أكثر في السنوات المقبلة.